本文来源：时代财经

4月7日，第一太平戴维斯发布的《2025年中国物流地产市场洞察》指出，物流地产行业买方市场成型，现有去化压力下，开发商将更加注重现有项目的去化而非新项目开发；业主方正在通过提高租金优惠、提升服务质量等方式加速去化，改善资产负债表。

2024年，全国非保税高标仓市场面临租金下行压力，平均租金同比下跌7.3%。受租金下行与成本控制的双重影响，2024年呈现出新租需求减少、换仓需求增长的特点。

过去24个月（即2023年和2024年），物流投资市场较为平静，交易量同比下降约50-60%。投资者趋于更加谨慎的投资方式，市场中对于物流资产的投资，以险资及部分自用买家为主。2024年，一线城市的物流资产收益率基本维持在4.5-5.0%之间，在收益率和现金回报率方面依然具有韧性。（时代财经 陈泽旋）

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